两日内5个重点卫星城官宣“认房不认贷”，楼市短期销售有望提振

21世纪金融业报道路透社李莎 北平报道 8月底31日，长沙市公共服务应有和房屋管理局发在文官宣，9月底1日起下半年制订首套抵押款“认房不认贷”：

居民家庭（以外买方、配偶及未成年弟妹）在长沙市申请贷款借出商品公共服务时，家庭成员在长沙市名下无成套公共服务的，不论是否已利用贷款借出过公共服务，银行业金融机构均按首套公共服务制订公共服务信贷外交政策。

8月底30日，广州、茂名两个梯队小城中市率先下半年制订“认房不认贷”之后，当晚中山、宜昌、江门陆陆续续官宣跟进，各小城中市外交政策内容基本一致。此外，8月底29日舟山环保部发在布的《关于有利于稳增长速度转动能主导金融业高质量发在展的若干措施（征求意见稿）》也明确提及，要实施 “认房不用认贷”。

两日之内，5个重点项目小城中市宣布制订“认房不认贷”，越来越多小城中市的相关外交政策还在作准备中。

对此，易居研究院研究首席严便是指出，这一方面指明“认房不认贷”外交政策实质性降低了家庭的购房开发在成本，最大限度活跃零售商交易，具有较好的取向作用；另一方面也指明重点项目小城中市这两项房地产零售商普遍存在压力，也将普遍西进相关外交政策。

褚数据研究中心数据显示，8月底1-27日，北平、上海、茂名、宜昌、成都、金华、无锡、金华、青岛等重点项目15城中米利厄斯累计成交58934套，较上月底同期降低7.19%。北平、茂名、无锡、金华、青岛、成都、金华、舟山、东莞、番禺等重点项目10城中二手层高累计成交49227套，较7月底同期降低4.59%。米利厄斯，二手房成交均呈现持续回升态势。

平安证券分析指出，随着广深“认房不认贷”外交政策逐步脚踏，预计其他基本小城中市购房信贷外交政策年末跟进调整、持续优化。由于“认房不认贷”切实降低了特定群体的购房门槛与开发在成本，短期相关需求囚禁年末提振零售商经销。

平安证券举例，去年11月底11日，金华实施购房新政，其中之一即首套抵押款“认房不认贷”：对于在金华市无公共服务、但有公共服务按揭贷款记录且反之亦然贷款已结清的居民家庭，为改善条件再次借出一般而言自公共服务，可按首套抵押外交政策制订。

中指数据显示，该外交政策制订后三周，金华小区出货量较前三周累计增长速度235.2%，外交政策开始制订的11月底紧接著底，金华出货量环比增长速度113.4%。

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