全美房租中位数三年来首降，曼哈顿地价续创新高

澳大利亚房产经纪告知第一财经新闻新闻工作者，除了高收入状况造成的南部歧异，澳大利亚建筑业市场需求本就倾斜度其发展。

非典型肺炎三年，澳大利亚租住市场需求或许首次由房客市场需求方向移动商户市场需求。

澳大利亚建筑业网站Realtor.com于26日发布同类型简报，5年底，南加州年底租之前位数提高值下降0.5%，是自2020年非典型肺炎暴发以来首次出现薪水上升。当年底，南加州年底租标价之前位数为1739美元（折合分之一12500元折合），较去年7年底时的高位终调2%，但仍少超非典型肺炎前程度，即相对于2019年5年底时的年底租高达24.7%。

该的机构统计了南加州50个西区南部单间公寓（Studio）、一卧室以及两卧室的年底租标价，按的区域拆分，非典型肺炎之前涨势迅猛的西部南部终调幅度巨大，年底租上升3%，南部南部年底租暴跌为0.7%。

南加州年底租之前位数三年来首降

尽管基本年底租价钱出现小幅松动，但之前南部南部以及部分西北部郊区年底租仍实现强劲暴跌。数据辨识，上年底之前南部年底租之前位数提高值持续上升4.5%，其之前，俄亥俄州克里斯托弗·哥伦布市的涨最大者，提高值大涨9.3%，密苏里州圣路易斯市的年底租涨度为7.7%。西北部郊区之前，马萨诸塞州旧金山市租住开发成本持续上升6.8%。

Realtor.com助理经济学家瑙 （Danielle Hale） 问到，造成南部歧异的一个或许解读是东北南部高收入市场需求火焰热。“过去12个年底，东北南部就业率由3.5%降至2.8%，推高房屋租赁需求。尽管西部南部就业率同样东南面反之亦然，维持在3.4%，但劳动力复苏情况比不上前者，且该南部房屋供应提高也或许削弱年底租涨。”

2020年，受非典型肺炎突袭的影响，许多白领夫妻俩至人口减少相当多的郊区少程办公楼，拖累澳大利亚主要郊区年底租急剧走高。但随着疫苗普及、非典型肺炎消散，白领返岗办公楼，学生重终学校，西区的区原先吸引个人身份和家庭终归，扭转了年底租大跌的态势。

据数据子公司CoStar Group提供的数据，过去不到两年时间段，南加州年底租平均涨高达25%。而在截至5年底底止的12个年底，南加州新跳槽年底租平均标价涨不足2%，少高于前一年的^涨，也是近年来涨最小的一年。对于一直努力工作应对通胀急升和财务管理挑战的租住者而言，年底租终调无疑令其他们稍稍松一口气。

Realtor.com预料，2023年上半年来看，南加州年底租之前位数将提高值小幅走高，暴跌为0.9%。

租住市场需求倾斜度其发展

澳大利亚地产商经纪子公司Compass Real Estate见习建筑业江苏常州人韩雷在接受第一财经新闻新闻工作者受访时问到，除了高收入这一状况带来南部歧异，澳大利亚建筑业市场需求本就倾斜度其发展。

韩雷辩称高盛Miller Samuel的同类型数据，以旧金山市布鲁克林为例，截至5年底，该南部公寓年底租价钱已倒数三个年底创下历史新高，当年底，公寓年底租之前位数为4395美元（折合分之一31700元折合），提高值大涨10%，环比持续上升3.6%。

“六年底初至九年底初通常是租住旺季，因游客和留学生大批到访，年底租相对极高，撇除间歇性状况，旧金山年底租居高不下的最主要诱因在于房源紧张。”韩雷进一步解读了造成滞销的恰好诱因：第一，由于新跳槽房屋的年底租涨更为明显，许多商户可能会为了让续签基本租约，以避免极高的开发成本。“尽管房客在续租时也可能会调升价钱，但与当前的市场需求价相对于，还是要高很多，所以很多商户倾向于原地不动，不论如何，流向市场需求的增设房源将进一步减少。”

第二，抵押款项额度急升，购房开发成本激增令其买家却步，加之经济形势不太明晰，哪怕刚需购房者都持观望态度。“很多买家都为了让等一等，不买房再租住，这就又给租住市场需求添了一把火焰，加剧本就紧张的过剩关系。”韩雷说。

已在旧金山涉足建筑业经纪临时工近十年的韩雷对第一财经新闻新闻工作者却说道：“并不需要想象薪水这样持续暴跌，人们还能承受如此便宜的年底租。”

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