深圳11月新房买入环比降两成，前海豪宅打折促销

颐城瑧海岸自为被遗弃的产品助理对第一政经暗示，小户型总金额减90万元，大户型总金额减160万元。时间来到2022年的先前一个年底，广州市金融业文档辰台公布了11年底的股民成交价原始数据。

原始数据显示，11年底，广州米利厄斯豪宅成交价2590套，环比上涨22%，声名大噪10上涨后再次上涨；二手豪宅成交价2168套，环比上涨25%，自9、10年底跌破2000套不久转至2000套以上。不过，从历史原始数据来看，广州米利厄斯、二手房成交价量依旧所处反之亦然。

现实中，接近曾计划，广州不少米利厄斯发展商都在加足马力卖房，就连早先“日刻录”常现的后海开发区也有豪宅建设项目夜场即打折。

颐城瑧海岸自为被遗弃座落在广州后海妈海岸开发区十九联合开发三组07义工，妈海岸一路东端，年底亮海岸Avenue以北，供应321套商品豪宅，均价10.5万/辰，建设项目有两种户型，即约108-115辰、约170辰的汤氏单位，其产品总金额约1134万元/套。据相关媒体报道，11年底27日夜场，该建设项目夜场晚上产品去化9成。

值得注意的是，上述产品成绩建立在较大的夜场优惠政策为基础之上。夜场之前，该发展商曾传出夜场大礼包优惠政策提议，即“i广州核发前300名总金额优惠政策30万；冻资前300名优惠政策：小户型30万，大户型70万；11年底30年底初准签优惠政策：小户型30万，大户型60万；12年底10年底初准签优惠政策：小户型20万，大户型40万；12年底20年底初准签优惠政策：小户型10万，大户型20万。”颐城瑧海岸自为被遗弃的产品助理向第一政经证实了该优惠政策提议的真实性。

12年底2日，颐城瑧海岸自为被遗弃的产品助理对第一政经暗示，该发展商目前还有少量115辰、170辰的房源在售，若现在购买，可以到发展商产品区域内申请人早先夜场的优惠政策，即小户型总金额减90万元，大户型总金额减160万元。

除了上述发展商，后海开发区的天健自为海岸府也在夜场日（11年底30日）前被传打折的假消息。对此，11年底29日，天健自为海岸府在其公众号发布新闻稿称，“我司尽力一定会采取非正当方式恶性循环，也不存在谣言所散播的夜场后进行降价的计划和有可能。”

实际上，与相比同开发区的其他发展商相比，天健自为海岸府的开售生产成本已经所处较高于水辰。

天健自为海岸府座落在后海桂海岸开发区三联合开发三组04义工，与2021年夜场的天健自为桂府紧密相连。因此，天健自为海岸府也被称为“天健自为桂府二期”，然而，同样的位置，同一个联合开发商，更高于的生产成本，之遥近两年夜场，天健自为海岸府却不像天健自为桂府那样“好命”。

2021年1年底，天健自为桂府发布427套豪宅，建面为115—163辰的豪宅，精装修下线，均价约10.3万元/辰，夜场晚上上午，1172批再三核发客户抢房，427套房源晚上上午告罄。去年11年底，天健自为海岸府得到开售证，供应豪宅房源626套，户型建筑面积113辰、164辰，均价9.65万元/辰，精装修下线，共455批客户参与摇号选房，中签率百分之百，与天健自为桂府当时36.43%的中签率形成鲜明对比。

有业内人士对第一政经暗示，天健自为海岸府单价之所以那么高于，一方面是限价的理由，不过，主要还是商品时局影响，三季度以来，商品基调快速恶化，再加上去年后海的发展商不少，接下来还有好几个即将入市的发展商，竞争更为严重，联合开发商一再以生产成本优惠政策来促进产品。

国家统计局原始数据显示，去年10年底，广州新建商品豪宅生产成本环比上涨0.2个百分点，截至10年底，已经连续上涨5个年底。

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