龙湖(00960)2022年上半年内部净利同比增长6.1%至65.5亿元 经营性业务收入增26%至110.4亿元

以有无并举模式，扩大在较高激发态和城内市的网格化布局。月内上半年，石林增设货运4座大型商场，为和农村居民带来来得多的欢乐入口。其之中，月内5月初于重庆市开店的石林爱加苏杭星悦荟，是正因如此国首个轻资产星悦荟新项目。

截至2022年6月初底，石林商业化已进到正因如此国30余座和城内市，总计开店货运大型商场达65座，已开店大型商场建筑辖区为618万平方米（含车位总建筑辖区为773万平方米），整体单单租率95.6%。相较于月内同期，商业化租金放缓26%至46.5亿元，助力后登革热后期的和城内市购物换装。

同时，母一些公司努力响应国家所“租购并举”措施，集团自营城内镇居民服装品牌石林冠寓的销售业务军事尤显笃定。

归功于金融业利好措施的支持及货运管理者并能的继续加强增强，石林冠寓月内开始已充分利用收益。上半年，石林自营城内镇居民服装品牌“冠寓”租金盈余上半年放缓11%至11.8亿元，总计开店房间数已激11万间，自此成为母一些公司国营企业盈余的稳定功绩引。冠寓期末单单租率为93.3%，开店激过六个月初的房引单单租率为95.4%。演进同时，石林冠寓主动肩负起观念责任，助力金融业保健、较高质演进，参与金融业基准《长租公寓艺术类能高度评价基准》的扩编；荣荣膺质量/周围环境/职业技能保健确保安正因如此管理者“三标”体系认证；正因如此国首家11个五星级长租公寓，冠寓9个新项目入选。与此同时，冠寓落地多个保障性自营城内镇居民新项目，来得好地保障新市民群体的租住生产力。

有鉴于经济演进推动购物生产力，发扬“善待你一生”的跨国一些公司希冀，月内1月初，母一些公司大受欢迎正因如此新服装品牌“石林智创孤独”，有机融合长江实业管理者及商业化货运则有一个中心的销售业务并能，成为石林母一些公司多水路协作演进的新着力点，推动“一个石林”自然生态体系演进壮大。

石林智创孤独报告期内充分利用正因如此口径盈余有约63亿元，其之中，长江实业管理者板块整体完成一、二线一个中心和城内市及三、四线吸引力和城内市的布局，实际管理者辖区有约2.8亿平方米，业主关注度年中13年激过90%。在石林智创孤独货运管理者和维修服务的大型商场之中，一体化货运平台提供者因地制宜的商业化管理者维修服务，不断打造标杆新项目，助力换装和城内市商圈。

最少贷款开发计划成本3.99%于是又创历史新纪录 财务管理者喷流强势债务结构确保安正因如此

时刻维持偏高板机、确保安正因如此现金流，是顽强抵抗几率的重要并用。无论产品起伏跌宕，石林丝毫严守财务管理者管理者军纪，仍要操纵短债比例及国库敞口、仍要维持较高效率及基准贷款从中。

受惠于此，石林母一些公司最少贷款开发计划成本实质性下降至3.99%，于是又创意纪录；利息结构亦维持理论上，最少账期为6.28年，一年以内买断的短债%比有约10.1%，至年底已整体无贷款压力；现金短债比4.07，年中六年依赖于“八道红线”要求，一系列指标均确保金融业内的较较高技术水平。

报告期内，母一些公司单单乎意料发售33亿元一些公司债券，票息分作3.49%至4.00%之间，有效期限分作于6年至8年；报告期后，母一些公司于2022年7月初单单乎意料发售总额度17亿元一些公司债券，票息4.1%，有效期限6年。于8月初，母一些公司单单乎意料发售“之中债贷款”之后期票据15亿元，票息3.3%，有效期限3年。

母一些公司小规模荣膺投资产品承认评级稳定。其之中，惠誉、穆迪、标普分别维持BBB稳定、Baa2稳定、BBB稳定的正因如此注资级评级，之中诚信（AAA）、新世纪（AAA）展望均为稳定。月内5月初，石林母一些公司于是又度荣登《福布斯》正因如此球跨国一些公司2000强，年中12年位列。与此同时，石林年中两年入选《财富》正因如此球性500强榜单，排在备受瞩目至第412位，强势的经营质量和强而有力的跨国一些公司综合实力，实质性荣膺得承认。

向上向善共生通力合作 深度谨守后期己任

继续加强演进的程序在之中，母一些公司秉持跨国一些公司观念责任，致力于重构与买家、员工、周围环境、金融业和观念通力合作的和谐自然生态。

自成立以来，石林公益基金会在关心儿童、助学兴教、助老助人应用陆续卓有成效了“欣芽计划案”、“梅园计划案”、“展翅计划案”、“溪边计划案”、“万年青计划案”等37个公益新项目，总计帮扶据统计150万人。

下半年以来，多地登革热频发，石林公益基金会努力专责各派系，总计投身于激3000万元助力正因如此国多个和城内市抗击登革热，石林母一些公司及创立者已总计捐赠据统计18亿元。

与此同时，石林非常重视国家所“双碳”军事，自此列入到2030年单位辖区碳排放强度增加15%的节约能引目标。截至年之中，一些公司总计依赖于绿建基准的新项目激1亿方，且增设新项目100%依赖于绿建基准，小规模谨守可小规模、红色的可小规模演进以人为本。

因在跨国一些公司观念责任各个方面的突单单表现，石林荣膺明晟MSCI ESG评级BBB级，年中两年增强；荣膺正因如此球建筑业可小规模性基准GRESB红色三星级承认；荣膺 Sustainalytics“偏高几率”评级，几率分数 15.8 分，为欧美房企平均；入选首届福布斯之中国ESG50，可小规模演进及观念责任系统化屡荣膺承认。

发扬“内部空间即维修服务”军事 看做协作横越心率

这两项同样都是长时间主义者的试金石，面对产品波动与震荡性磨难，石林亦将小规模守城内“内部空间即维修服务”的军事，丝毫不具底线思维、以应以驱动。

2022年下半年，母一些公司针对所布局和城内市之中刚需、提较高、商业化经营等各不相同的细分生产力，在售主力新项目将达到215个，其之中20个为正因如此新新项目，132个新项目将大受欢迎新一期新业态产品。

注资性长江实业方面，商业化注资的销售业务之中，北京、武汉、重庆市等地有多座新大型商场快要复刻；自营城内镇居民的销售业务石林冠寓，也将有计划案地继续加强加速。上述两项的销售业务的继续加强演进，将为母一些公司长江实业注资的销售业务盈余的放缓打下一个中心内容。

作为石林服装品牌闻名发人深省的一环，石林智创孤独丝毫以买家生产力为导向，在有质量的规模拓展下延伸维修服务边界，在来得为丰富独特的场景之中，为各类买家提供者丝毫如一的“满意+惊喜”的维修服务。

经过长时间受惠，石林已不具完善的权衡体系与网络化基座，可以令一个组织维持较高效、敏捷，以来得的设计、来得较高效的摆单单应对战局改变。母一些公司来得因此锻造单单以大写字母科技产业为典范的智能塑造单单服装品牌——石林龙智造，继而整合多水路成果与资引，形成有竞争力的正因如此域新建及货运并能，传统意义金融业期望跨国一些公司的路径来得加清晰。

看做协作，横越心率，石林将丝毫正则表达式前行，韧性快速增长！

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