高房价冲击波：迪士尼、环球影业建设经适房 科技巨头早已突击

总编/帕拉

卡通Corporation最近同年底将在英美两国佛罗里达州匹兹堡市县、其水上乐园附近的80英亩国有土地上开发1300套经济发展新建房，一个中心符合必要条件的申请人，包含其雇员。

无独有偶，另一大媒体巨头环球影新建筑业3年底28日也同年底，将与开发商共同开发在其国有土地上修造1000个经济发展新建房，用以解决匹兹堡经济发展新建房短缺的难题。

难道各行各新建筑业的终点站，竟然都是私人？

大显贵的私人重大项目

卡通创始人罗伯特·卡通热衷买地，据不完全统计学，卡通在英美两国拥有超过8000英亩国有土地，而一英亩相当于6.07亩。

这些地，拿来新建水上乐园绰绰有余，所以，私人就变成了另一条为了让国有土地的好新形式。

早在2016年，卡通就先为出过一个名为Golden Oak的精英的社区，一套住所的零售价从400万美元到1600万美元不等。据闻，300套住所的每一套都能看到附近卡通乐园魔法王国的夜间维港。

与Golden Oak瞄准器显贵不同，卡通最近官宣的这一个私人重大项目，瞄准器的是奥兰治因楼价下降而压力倍增的群体。

根据美媒引述，从2020年到2021年，匹兹堡的楼价已下降21%，而根据Move.org的数据，匹兹堡也是2020年基本工资工人负债累累能力第二低的城市。

对卡通的雇员来感叹，睡觉，他们是筑梦的米奇和米妮，晚上毫无疑问龟缩在汽车旅馆的卑贱打工人。

而英美两国的私人市场市场需求仍在之后让这些群体埋怨。据私人研究工作CorporationCoreLogic，英美两国楼价在2021年1年底到2022年1年底下降了19.2%，其中都佛罗里达州的楼价被高估，当地收入水平根本无法承托如此高的楼价。

卡通的这个举动，可以感叹是对雇员的一项保障构想，并表示“符合申请必要条件”的市民也可使用房屋。而环球影新建筑业同样在匹兹堡市县合为20英亩国有土地来修造经济发展新建房和结合收入社会保障。

不过，对于这些拥有大量国有土地的Corporation来感叹，这类构想也带有一定的商新建筑业情调。住宅重大项目本身的修造低速要快于水上乐园，且匹兹堡邻近地区本身对经济发展新建房的市场需求，更让这类重大项目更有或多或少。

此外，卡通和环球都选择和经济发展新建房开发商共同开发，如此一来，他们还不实在可能在投资时得到政府补偿，从而费用高，减低重大项目的借贷能力。

高科技Corporation已然加入经济发展新建房

不仅是有地的Corporation希望试水私人，有钱的Corporation也想策划。

早在2019年，英美两国主要的几家高科技Corporation就承诺将投入数十亿美元使用经济发展新建房构想。

新产品在2019年同年底为经济发展新建房重大项目拨款25亿美元，使用加利福尼亚州社会保障基金和首付救助构想，其中都3亿美元使用加利福尼亚州圣罗莎的社会保障新建设重大项目。2021年，新产品再次表示已投资10亿美元新建经济发展新建房。

除了新产品，Meta正式成立Facebook、亚马逊、谷歌、开发者都有无关构想。

也有新建筑业内认为，他们的动作已经迟了。私人市场市场需求Auction.com市场市场需求经济发展部门经理Blomquist表示：“这不实在可能投入实在少、实在迟了，因为新建立多一点的（私人）库存并不需要更多时间。”

高科技巨头扎先为经济发展新建房的一个举足轻重不实在可能是，他们并不需要的高层次早就被当地高科技新建筑业等会带来贫困费用普通股效应逼出该邻近地区。

Zillow有一项研究工作表明，高科技CorporationIPO对邻近地区楼价有正面影响，例如Facebook的IPO中都，在一个邻近地区中都每有10名FB的雇员，在接下来一年中都房屋价值就时会额外增加1.6个百分点。

而发端的高科技Corporation又对高层次的市场需求逐年增加，加上高科技新建筑业的高薪带给，在某些高科技新建筑业等会的邻近地区，如加利福尼亚州圣罗莎，社会保障纷争就时会逐步增加，最后倒逼高层次往其他州撤出。

早先，特斯拉同年底将总部从加利福尼亚州移到德克萨斯州，就有降低雇员贫困费用的举足轻重考量。

对Corporation来感叹，想要长久保持稳定的发展，对雇员的带给力就是一个关键因素，而经济发展新建房也许时会是一个亮眼的期望。在保障当地雇员的社会保障同时，又增加了本身的国有资产，并与雇员之间成型了额外的租用关系，对遏制雇员归属感起到一定的作用。

或许，在英美两国社会保障纷争日益不稳的当下，时会有更多的Corporation愿意加入到这个市场市场需求来吧。

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