李宇嘉：不能低估降准对房地产市场影响

4同年15日晚，国家政府释出通告，将于2022年4同年25日下调金融机构存款准备金率0.25个去年（不含已制订5%存款准备金率的金融机构）。为进一步提高对小微企业和“三农”的支持进一步，对没有各省市经营的城自营和存款准备金率高于5%的农自营，在下调存款准备金率0.25个去年的基础上，再次额外多降0.25个去年。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.1%。

对此，广东省低收入政策生命科学首席研究员李宇嘉指出，降准并不是针对楼市，但由于降准是为了纾所困疫情负面影响、促使增值上升，减少增值开销等考虑到，事实上也间接有助于稳定楼市。特别是，一季度楼市销售、二期工程、土地出让下滑远超预计，稳定楼市也在预料之中。

李宇嘉指出，全面大幅提高汇丰银行减少LPR想见水平的意愿。降准拘押无开销经费，全面大幅提高汇丰银行减少LPR想见水平。至3同年份，主要城市首套、二套房债券连续6个同年下行。由于利差缩窄，汇丰银行全面减少想见的缺乏经验急剧下降。全面拘押无开销经费，有利于激励汇丰银行全面减少借贷债券。目前，首套房为LPR+70个基点，从促使合理需求的角度看，紧密结合高房价和居民预计转弱的普通人，还有急剧下降的空间。此外，他看来，全面减小房贷转用，促使低收入增值。

当然，也不能高估降准对不动产美国市场负面影响。当下，不动产美国市场主要问题是美国市场信心过剩和预计急剧下降，主要缘故是疫情负面影响下经济体制下行，居民收入和生活水准都有所弱化，对于部分中产阶层而言，他们对未来信心过剩，这方面不是降准能解决的。