房企高管降薪进行时：建业地产换帅，新任CEO薪资200万不及前任一半

本文来源：早期政经 译者：杨新歌

身陷虚拟化更改、裁员60%风波的下邳跨国企业，旗下多个并购的平台集体换帅。

图表来源：视觉中国

2月末14日，转任不足一年的下邳地产商原CEO王瑞就职，杨明耀走马上任。同时，王瑞还就职了下邳新日常生活CEO，接任者为史籍山。此外，下邳跨国企业旗下代建母公司汉族的下邳也迎来新CEO马晓腾。就职CEO岗位后，王瑞仍继续转任下邳地产商、下邳新日常生活督导监事，全权负责制定与监督关键性国家发展。

三位新帅均为下邳众将。杨明耀今年44岁，于2003年8月末投身下邳跨国企业，历任下邳跨国企业不同附属母公司的经理及副经理、跨国企业副总裁等岗位。史籍山今年49岁，于2004年2月末投身下邳地产商；马晓腾今年45岁，于2001年3月末投身下邳地产商。

相比之下，时年42岁的王瑞是个"备受瞩目"，其于2018年8月末才投身下邳地产商。2021年3年初，袁旭俊就职下邳地产商CEO，转任期间督导监事的王瑞接任。

值得注意的是，与前两任CEO相比，杨明耀薪酬近乎折半。公告揭示，杨明耀薪酬为200万元，同时将未获330万份购股权。而此前，袁旭俊于2017年3月末任命下邳地产商CEO时，薪酬大约为300万元。王瑞上任CEO时，薪水延续其任督导监事时的薪酬技术水平，即薪酬500万港元（兆人民币410万元），在投身下邳地产商时，王瑞还赢取了2700万购股权。

有关袁旭俊、王瑞的薪水，下邳地产商曾表示根据其"经验、职责、工作量及投放于本母公司的时间而修定"。袁旭俊为万达众将，于1994-2017年期间在万达工作长达23年，历任万达多家子母公司经理兼法人代表。

具有证券市场背景的王瑞更为下邳跨国企业所偏爱。2018年8月末中期净资产会上，胡葆森如此推介刚刚履一新王瑞："做过'中三、乙、丙方'的王瑞，各个经历一点都没太多，与下邳地产商适配度较低。"

据洞察，2007年至2011年，王瑞任碧桂园投资人关系主管兼据悉很低级经理，2011年至2018年6月末期间转任于摩根士丹利亚洲有限母公司，期间参与了绿城服务、敏日常生活、红星美凯龙H股并购事项。

资格、经验正因如此是下邳地产商修定新帅杨明耀薪酬的常规。不过，简介常规出现了一新维度--"现行市场竞争技术水平"。

关于地产商人的薪酬趋向，万达监事会主席郁亮近日的发言或是不可或缺的罗盘。在万达2022年年会上，郁亮援引，地产商行业已经到了本该早期，持续发展到如今已经没出价能力，无法给出极限过别人的花钱激发，只为了花钱激发的人也不适合在本该早期的行业中工作。

信息也验证了郁亮的判别。Wind信息揭示，2020年，交易日124家并购房地产商母公司董事局薪酬合计32.5亿元，较2019年的35.60亿元、2018年的33.57亿元分别降低了3.09亿元和1.06亿元。

A股135家并购房地产商母公司董事局薪酬则稍有涨。据Wind信息，2020年A股并购房地产商母公司董事局薪酬合计20.12亿元，较2019年涨2338万元，较2018年涨1.81亿元。

不过，与2019年相比，无论是A股，还是交易日，董事局降薪的房企数量都方形上升趋向。2020年，69家交易日并购房地产商母公司很低管薪水较2019年降低，52家A股并购房地产商母公司董事局薪水降低；而在2019年，上述数字分别为47家、48家。

2020年，18家交易日并购房地产商母公司董事局降薪极限千万元，其中增幅最大的是西路劲和碧桂园，分别较2019年减少5643万元、5009万元；同期，A股有两家并购房企很低管层减薪合计极限千万元，其中，华夏幸福减少4860万元，大悦城减少1410万元。

多家房企2020、2019年很低管层薪水年终两年降低，如万达分别降低102万元、1372万元，绿地控股分别降低797万元、3592万元，佳兆业分别降低3484万元、5185万元，华南城则分别降低1143万元、1737万元。

而随着出险房企不断增多，地产商人降薪或成大概率事件。据早期政经洞察，几家出险房企都暂停了年终奖。一家出现财务危机的华南房企内部人士对早期政经援引，2021年未有年终奖，目前虽未降薪，但年终几个月末延迟发放，且反向逐月末拉长。