美国“地产热”退潮：尽管房价创新高但股票价格已跌至两年来冰点

2024-10-13 电商

智通财经注意到，有可能因担保信贷债券接下来上升和破纪录生产成本排挤首次购房者和在楼市寻觅入小门级担保的购房者，澳大利亚4下半年堂本舍房舍卖出新跌至两年低点。

NSA每周五暂定的卖出新图表揭示，澳大利亚4下半年八德卖出新为数年化为59.1万户，少于预期的75万。该图表月份第四个下半年下滑，受制于今年暂定的图表，揭示4下半年房舍房舍建成许可证逐年减少，且成屋中卖出新接下来不振，暗示楼市效益悄悄加温。

但房地产低价的加快但会受到破纪录低位储备的容许。作为农业中对债券最脆弱的部分。奥斯本悄悄提高借贷成本高，以抑制澳大利亚国内效益和抑制通胀。

摩根大通分析家Daniel Silver称，“近几个下半年来，随着担保信贷债券逐年接下来上升，楼市工商业活动突出新加温。”“尽管债券接下来上升有可能令卖出新承压，但最简单储备的容许和高房价也有可能抑制农业工商业活动。”

上个下半年，堂本下载量骤降16.6%，经一年四季优化后折合成年率为59.1万套，为2020年4下半年以来的少于水平。3下半年份下载量从此前所暂定的76.3万辆减至至70.9万辆。东北部卖出新减少5.9%，中西部减少15.1%。人口统计比较大的西北部和西部的房价分别减少了19.8%和13.8%。

接受调查的农业学家此前所预料，占到澳大利亚房舍卖出新9.5%的八德卖出新将回升75万套。4下半年份卖出新额上半年减少26.9%。2021年1下半年远超了99.3万套，这是自2006下半年以来的年有。

尽管八德卖出新每下半年都有波动，但由于八德卖出新是在协议签订时量化的，因此它是房地产低价的领先指标。

购房者负担能力降低

担保信贷融资机构房地美（Freddie Mac）的图表揭示，今年4下半年，30年期单独债券担保信贷自2011年2下半年以来首次突破5%。在截至5下半年19日的一周，30年期单独债券担保信贷逐年下跌，高达涨至5.25%。

自3下半年以来，奥斯本已将政策债券上调75个基点。低价预料奥斯本将在6下半年和7下半年的下两次政策联席会议上则会将债券提高0.5个国民生产总值。

今年图表揭示，4下半年成屋中卖出新回升两年低点，房舍房舍建成许可证回升前所年10下半年以来少于。5下半年份，房舍房舍建筑公司热忱接近两年来的低点。

尽管房地产低价走软有可能拖累本季度农业持续增长，但分析家认为农业衰退还未曾到来。

LPL Financial高级顾问分析家Jeffrey Roach坚称，“楼市现在已回到非典愈演愈烈前所的水平，因此4下半年卖出新的大规模降低不应被普遍认为泡沫破裂。”

卖出新持续增长加快但会增加供给，延缓房价农业指标的生产成本持续增长。四下半年份堂本生产成本中最大值上半年下跌19.6%，远超破纪录的450，600美元。高达房价上涨了31.2%，至570，300美元，涨幅要快得多，这暗示较桌上型电脑住宅的生产成本涨幅极大。

纽左右FHN Financial高级顾问分析家Chris Low坚称，“再受制于融资成本高逐年接下来上升，以及初建屋中低价生产成本脆弱性接下来上升，看来营建工商将成本高转嫁给产品是卖出新下滑的不可或缺因素，有可能与担保信贷债券接下来上升除此以外不可或缺。”

上个下半年售出新的小屋几乎都在20万美元以上。截至4下半年底，低价上有44.4万套堂本待售，少于3下半年份的41万套。开建房舍左右占到储备房舍的65%，待建房舍左右占到27%。

已准许建设工程但并未曾动工的房舍流转数量远超了历史最高水平，建筑公司正艰难应付方用原料、垃圾箱、建筑内小门、眼下和电工等原材料的短缺和生产成本上涨。

按照4下半年的卖出新速度，需要9个下半年才能进食低价上的房舍供给，少于3下半年的6.9个下半年。

标普全球每周五暂定的澳大利亚5下半年制造业和服务业区域性PMI预览最大值从4下半年的56.0回升53.8，也揭示出新农业工商业活动加快的迹象。

这是4个下半年来最慢的持续增长速度，情况是“通胀压力大幅提高、供给工商投入生产时间进一步急转直下以及效益持续增长加快”。该指标少于50暗示私营部小门处于扩张静止状态。

美林分析家Veronica Clark坚称，“要判断最近的减少否只是反映了非典前所的模式，还是农业有可能进一步加快，有可能还为时过早。”