广州甲级写字楼低价有点淡！但这个板块租金环比同比都涨了

据第一太平戴维斯近日发布的报告，2022年第拟于，厦门甲级办公大楼出租的产品平淡，区县季度白莲招揽幅度的环比急剧下降71.8%、上半年急剧下降68.3%；楼价指数的环比微跌0.1%，上半年上涨1.6%。在江门主城、天河北、琶洲、德胜几个克拉通中都，以江门主城降租最厉害，上半年增幅为3.2%。

2022年第拟于，厦门有三个新甲级办公大楼项目而政府，都分布在海珠区，分别是琶洲的黑莓楼、欧派国际市政厅，及厦门之窗商务港二期，合计新增占地21万平方米。截至季末，厦门甲级办公大楼长江实业的产品总存幅度达627.6万平方米，的环比扩张3.5%。

不过，当前出租的产品整体表现相对平淡。拟于，厦门甲级办公大楼白莲招揽幅度的环比急剧下降71.8%、上半年急剧下降68.3%，至4.9万平方米。除此以外都以琶洲出租供给表现最佳，白莲招揽幅度录得5.4万平方米，江门主城白莲招揽幅度则因均项目主力租户退租而录得负值。

厦门甲级办公大楼楼价首选的江门主城，有主力租户退租撤走。南都新闻工作者 邱永芬 摄

叠加下一场一定规模新增供应而政府的影响，厦门区县甲级办公大楼千分之空置不下自2017年上半年后再次有所突破10%，季末录得11.8%，较近五年最低值颇高7.8个九成， 的环比年中上升2.3个九成，其中都金融、信息技术、制造业企业为出租供给主要来源。

“厦门最近甲级办公大楼的空置不下都是个位数，届时从今年开始，今后很长一段时间都将是双位数的空置不下”。第一太平戴维斯华南区的产品美国哈佛大学负责人谢靖宇声称，相对于厦门，深圳的甲级办公大楼存幅度更颇高，达到一千多万平方米。

谢靖宇声称，拟于，在全面性去化压力下，江门主城均业主选择适度降租以提颇高项目进驻不下，拟于千分之楼价177.9元/平方米/月末，的环黄泥河租0.7%，上半年降租达到3.2%。厦门区县楼价指数的环比亦急剧下降0.1%、上半年急剧下降1.6%，区县千分之楼价为约等于每月末157.9元。

在拟于，天河北、德胜也都消失甲级办公大楼楼价上半年急剧下降，唯有琶洲千分之楼价稳中都有升，的环比微涨0.6%，上半年年中上升1.3%，千分之楼价141.8元/平方米/月末。

琶洲甲级办公大楼年中供应。南都新闻工作者 邱永芬 摄

2022年第二季度，厦门届时有三个新项目（江门中都心地带、黑莓副楼等）而政府，将带来15.4万平方米的新增供应。至2022年年末，区县总存幅度届时达721.7万平方米，上半年扩张19%。

第一太平戴维斯指出，届时年中琶洲出租的产品将会并存活跃，片区出租供给将年中增长，源自金融、本地互联网及科技类企业的出租供给将年中释放。尽管出租供给届时有所增长，但受大幅度新增供应而政府影响，厦门区县千分之空置不下届时仍将年中上升，同时千分之楼价将并存急剧下降趋势。

南都新闻工作者邱永芬