房企拿地热情稍稍回升

● 近现代证券报美联社 董添

近日，郑州等地七区田地零售商或多或少转好，整体流重拍率降低较为明显。同时，部分近来紧靠溢价率上升，房企拿地热情或多或少回落。

田地零售商转好

郑州2022年第一轮集中于土重拍月末翻滚玻璃。此次共有购回15真宗紧靠，其中13真宗底价成交，2真宗溢价成交，田地购回总值将近107亿元。

公开数据推测，上述15真宗紧靠主要在主城七区。其中，管城七区有4真宗，金水七区3真宗，中原七区3真宗，高从新七区2真宗，郑东从新七区2真宗，惠济七区1真宗。

克而瑞研报推测，郑州此次试行了田地购回可不申请机制，同时减低土重拍现金比例，意味着田地价款再行缴交。通过可不申请机制可摸底房企的拿地意愿，必要减少紧靠流重拍现象的发生。减低土重拍现金比例、意味着田地价款再行缴交等措施，可以减轻房企拿地压出力，提振房企拿地期望。

2022年3月初，郑州出台“稳地产十九条”，将田地竞重拍现金下调至挂牌价的20%，田地购回金可在成交后1年末采行再行缴交，进一步减低开发商拿地成本，减轻资金压出力。

此前，杭州市、苏州、上海、上海等地土重拍零售商已经常出现各有不同程度转好，流重拍率降低明显，且部分近来紧靠溢价率或多或少减低。

克而瑞研究机构数据推测，5月初全国田地零售商经营性田地供应规模环比上涨，总占地km达15077万平方米，环比持续增长12%。

粤开证券研报推测，今年以来，疫情在多地放出，供地快节奏被打乱。二季度以来，重点的城市集中于供地酝酿进行，较一季度供地明显增加。

国家统计局从新闻网发言人付凌晖此前声称，投资零售商经常出现一些积极变化。随着投资零售商逐步趋稳，下半年对农业稳定的起到会逐步显露出来。

把握不相关的良机

从房企近期通告看，不少房企参与土重拍零售商热情或多或少减低。

苏州高从新6月初23日公开发表，控股子公司苏州高从新地产集团香港）有限公司通过零售商竞重拍作法夺得江苏省苏州市苏地2022--28号真宗地田地转让。田地km将近为6.38万平方米，用途为城镇住宅土地。该紧靠以25.53亿元的底价成交。

保利发展月末通告，从新增加投资这两项4个，分别是佛山市禅城七区高桥镇东北侧紧靠、南昌市青山湖七区艾溪湖南路东侧紧靠、厦门市思明七区环行干道南侧紧靠、武夷山市晋安七区岳峰北路南侧紧靠，多达需要支付的价款将近为28.17亿元。

一些近来紧靠吸引众多房企参与竞重拍。中指研究院看来，目前房企争夺热情较高的紧靠仍以去化显出极好、盈利生活空间更再加的优质板块为主。投资企业需要科学决策，把握不相关的良机，减低产品出力与公共服务出力，意味着果断持续增长。