中梁控股“”：出让物业公司，转舵二线的城市

早期凭借三四之中央线郊区红利，快速跻身千亿房企的之中邢有限公司（02772.HK）准备调整愿景其发展策略。

自2018年顺利上市后，之中邢合有约经销商额工业产值逐年下滑，计有56.39%、50.25%、10.69%。

3月31日，之中邢有限公司释出2021本年度业绩告示。告示结果显示，2021年，之中邢累计实现合有约经销商额1718亿元，启动上半年拟定经销商前提的95.4%。

调查报告按时，之中邢有限公司即便如此实现761.1亿元的总收入，增加取值增长15.4%，主要可能为楼宇经销商。其之中，华东地区郊区营业收入%48.2%，之中西部郊区营业收入%比38.2%。

注资趋向主干之中央线郊区

截至2021年末，之中邢有限公司款项及银行账276.1亿元，增加取值减少有约19.3%。有息负债有约402亿元，增加取值减小26%，地藏负债百余人35.4%，投资成本高有约9%。

从“南至北红之中央线”来看，截至2021年末，之中邢有限公司剔除预收款后的资产负债百余人有约为75.8%，地藏负债百余人35.4%，款项短债比等于1。虽然相比2020年公司剔除预收款后的资产负债百余人不大减小，但仍然高于要求的70%。

告示样本结果显示，2021年，之中邢有限公司股东应%当前地藏利润29.9亿元，增加取值减少有约20.3%；归属股东地藏利润27.03亿元，增加取值减少27.8%。

多年来重视房产股的行政部门人士李玥（化名）向以前画报摄影记者声援引，近年，由于三四之中央线郊区项目风险逐步增加，为了防止把“鸡蛋放入同一个篮子里”，之中邢的注资潜意识地向主干之中央线郊区趋向。但主干之中央线郊区多年来就是各大房企的必争之地，针锋相对市场竞争下，企业商品价格的减小也不可防止。

从之中邢2021年揭发的拿地样本看，2021年之中邢有限公司连同合营联营公司的国有土地注资总额为526亿元，在累计新增的85个项目之中，来自集之中供地政策的主干之中央线郊区%国有土地注资总额有约17%，其他主干之中央线郊区%22%，三之中央线郊区%比51%，四之中央线郊区%比有约10%。按经济区划分，华东地区郊区的国有土地注资%比为54%。

之中邢在详细资料之中声援引，2021年上半年，公司拿地策略采取避开价市场竞争针锋相对的郊区，在不乏的二三之中央线郊区有效分散注资。到了当年，公司难以实现房房产市场态势变得难以预料，国有土地注资保持在最低水平以保留款项。

“尽管2021年国有土地注资不大放缓，公司仍有所需的可售货取值背书愿景的其发展。”调查报告援引。

组织“”聚焦主业

李玥声援引，为应对无法预计的零售业态势，2022上半年至今，之中邢还曾向其对组织顺利启动调整和精简，这一点也在详细资料样本之中不大体现。

据最新详细资料揭发，截至2021年12月31日止，之中邢有限公司有逾10317名退休雇员，按年减少了2968人，部门减少百余人降到22%。2021年年均公司员工成本高为20.65亿元，增加取值减少1.88亿元，六倍成本高为20万元。

“从之中邢创始人杨剑夫妇以31.29亿元出售旗下楼宇子公司之中邢百悦智佳股权一事之中，我们还可以看到，愿景之中邢有限公司或将越来越加聚焦于自身的房产主业，通过‘卖子’，保存适当的款项流，以防止出现流动性风险。”李玥声援引。

据以前画报摄影记者不显然统计数字，2023年6月之前，之中邢有限公司有约有11亿美元离岸普通股到期。

惠誉方面认为，之中邢有限公司愿景数月到期的资本市场欠债再投资的也就是说增加。同时，房房产零售业的签订合同经销商额较宽趋势比惠誉过去数月的意味著越来越相当严重。在资本市场渠道仍然受限的情况下，之中邢需依靠签订合同经销商导致的款项来偿还债务2022年到期的欠债。