北京挂出15宗预提出申请地块 继续“一地一策”加强精准调控

2021年最后一天，北平挂出了2022年第一批涉进到宅类预获准西段。12月31日，据朝阳区规划和自然资源委员会官方网站显示，15肃预获准西段总建筑体量共约142万平方米，总起始价共约357.8亿元，最高划一价合计共约399.53亿元。据介绍，通过提前公开发表假储藏重大项目个人信息，便于企业有更充足的等待时间颇高市场应属，提前谋划，稳定市场预期。

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15肃西段地理分布仅有衡，

王之四营地区“上最初”

从储藏区域来看，15肃西段地理分布较平滑，其中都北大街、通州区、顺义区、门头沟区、大兴区、平谷区分别储藏2肃西段，郊区副中都心、延庆区及八宝山分别储藏1肃西段。

在市价方面，15肃西段仅有增设有荒地有效上划一市价，溢价率在5%至15%线路浮动。其中都，起始价最高的为朝阳区北大街中山国镇东东河居委会居进到区改造重大项目FT00-0202-0003、0004、0005、0007西段，起始价为58.9亿元。该西段公共设施性质为R2二类居进到公共设施、A33教育公共设施、B1商业公共设施，建筑公共设施面积共约10.92万平方米。

根据荒地转给文件，北大街中山国镇东东河居委会西段上划一价共约67.74亿元，当竞买开价大幅提高荒地有效上划一市价时，则不再接受更高开价，变为在此市价的新通过工作人员摇号方法具体竞得人，参予工作人员摇号的竞买人仅有需提交《这两项进到宅规划设计承诺书》及《参加工作人员摇号举办活动获准书》。

值得一提的是，本批预获准西段中都颇受注意的当属位于条带内的王之四营西段。在2021年北平下半年集中都拍地中都，王之四营三肃西段仅有竞价“触顶”，分别由金地+保利+华润联合体、试办+五矿+北平城建联合体及中都国绿发竞得。

如今，在此之前转给的王之四营“三兄弟”重大项目已先后而政府经销。而本次转给的王之四营西段与王之四营“三兄弟”重大项目相邻，具体为通州区王之四营乡荒地一级开发重大项目一期1304-L04西段，起始价共约39.2亿元，为上述15肃西段中都的次高。该西段荒地面积共约3.68万平方米，规划建筑面积共约9.21万平方米，功用为二类居进到公共设施，最高划一价共约43.12亿元，溢价上划一10%。

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各类竞拍方法齐上场，

6肃西段仅有需满足“70/90”政策

据了解，本次预获准公报不仅公布了每肃西段的荒地有效上划一市价及各类竞争者内容上划一、进到宅经销市价查询方法，还公报了竞争者方法、相关竞买规则等内容，颇高了个人信息透明度。

从竞得规则来看，15肃预获准西段在竞价“触顶”后，通过这两项方案、摇号、竞“现房经销+这两项方案”及竞“现房经销+摇号”等方法来具体最终竞得人。具体来说，有6肃西段“触顶”后变为工作人员摇号方法具体竞得人；有3肃西段转入这两项商品进到宅规划设计方案投报程序；余下6肃西段的开价大幅提高上划一后，变为在此市价新竞报“现房经销”面积程序。而当竞报“现房经销”面积也大幅提高上划一后，有3肃西段转入这两项商品进到宅规划设计方案投报程序，另外3肃则由摇号具体竞得人。

此外，根据荒地转给文件，本批15肃预获准西段中都，有6肃西段设有“70/90”划一制，即规定转给肃地中都居进到功用建筑体量中都套内建筑面积90平方米以下进到房面积所%比率仅有需大幅提高开发规划设计总面积的70%以上。

从预获准公报中都的物业、竞争者方法等个人信息可以看出，北平落实发展中国家抵押产调外接政策态度坚决，无视“房子是用来进到的，不是用来炒的”适配。据悉，2022年北平还将继续无视“抵押连动、一地一策”前提，政策工具因地制宜，持续在划一物业、外接荒地市价、提耐用度方面起步，颇高精准调外接。

最初京报记者 | 饶舒玮

全集 辑 |武 最初

排版 | 寇德娜