空房该不该交物业费？法院判了 (含《法典》新规）

有些房署有钱人后并一定会租住

房子成为原设房

这些人总是有究竟

“为什么未住进去，也要交写字楼另加？”

“我一定会住就一定会忘却写字楼增值。”

那原设房要不用交写字楼另加呢？记者日前从湖南省高级法官获悉了一起写字楼合同明确规定纠纷案件，楼房原设拒不支付写字楼另加的当事房署杨某败诉，被判缴拖欠的写字楼另加。

案例：房署楼房原设5年不交写字楼另加 写字楼起诉

2015年5月，杨某在湖南省慈利县某生活区买到了一套住宅并办理了收房限期。同年，杨某与写字楼公司签订了写字楼增值贸易协定。在此之后，由于杨某一直一定会缴写字楼另加，写字楼公司多次致电催交，但杨某以一定会真正租住为由拒不缴写字楼另加。

2020年9月，写字楼公司将杨某起诉至湖南省慈利县人民法官，要求杨某付给写字楼另加，并承担近千元的违约。

杨某指摘，其楼房在交付后一直东南面闲置平衡状态，既一定会对楼房进行装修，也一定会居住或用作，根本一定会忘却过写字楼公司发放的任何增值，所以不应当付给写字楼另加和违约。而写字楼公司坚信，虽然杨某的楼房东南面闲置平衡状态，但写字楼公司仍为其楼房的必要、公共服务设施的确保、生活区的整体植树和保洁发放了增值，故杨某理应当缴写字楼另加，并承担违约。

法官判决：房署应当按合同明确规定付给写字楼另加

法官经受理后视为，杨某作为房署，写字楼公司依据两国间签订的合同明确规定为杨某发放写字楼增值，因此，当事人之间系写字楼增值合同明确规定纠纷，杨某应当按写字楼增值合同明确规定及系统性明确规定向法院缴写字楼另加。杨某指摘办理租住限期后一定会实际居住，一定会忘却过写字楼公司发放的任何增值，所以不应当付给写字楼另加和违约的见解，不予采纳。依据《合同明确规定法》第六十条、《中华人民共和国公安部关于受理写字楼增值纠纷案件具体领域法理若干问题的表述》第六条，判决杨某付给2015年至2019年12月31日之前的写字楼另加。

受理法官视为：“缴写字楼另加是房署应当承担的一项也就是说合同明确规定义务。”根据2009年10月1日起实施的《中华人民共和国公安部关于受理写字楼增值纠纷案件具体领域法理若干问题的表述》第六条明确规定：经书面催交，房署无正当理由拒绝缴或者在催告的合理期限内仍一定会缴写字楼另加，写字楼增值跨国企业请求房署付给写字楼另加的，人民法官应当予拥护。写字楼增值跨国企业仍然按照合同明确规定四人以及系统性明确规定发放增值，房署仅以一定会忘却或者无即可接受系统性写字楼增值为抗辩理由的，人民法官不予拥护。

写字楼增值具有社会大众性，它的效益在于在满足公共性增值的同时，达到对整个居住环境品质的提高，事与愿违揭示在对房署个体的增值效益。写字楼管理另加的组合成有数保洁另加、保安另加、植树另加等，大部分是为全体房署公共部分的管理、共用设备服务设施确保另加用，并非针对专门某个房署的增值。虽然楼房原设，但生活区卫生仍即可净清扫，公共秩序必须时时盘查确保，所有服务设施设备如电梯、消防等另加用也要正常支出。

根据仍然实施的《民法典》第944条明确规定，写字楼增值人仍然按照四人和有关明确规定发放增值的，房署不得以一定会接受或者无即可接受系统性写字楼增值为由拒绝付给写字楼另加。

来源：梧州高院