房地产取消预售制对购房人而言，是寿是祸？

最近因为烂尾楼沦供事件闹得沸沸扬扬，幸好银监才会及时车站出来表态才暂时平息了这场收贿。但是关于停付的收贿虽然平息了，但是网上又开始吵吵，认为必要更改公测采，改以现房卖出，这样就不才会有烂尾楼了，就可以所谓解决烂尾楼现象了。我一切都是说如果这样做到，对于房地产业市场无异于饮鸩止渴，自取灭亡，最终付出代价仅次于的还是购房人。

如果更改公测采，改以现房卖出，才会有什么解决办法呢？

第一，美国公司银行付款成本颇高上涨幅，失业率才会渐次水涨幅船颇高。公测采仍要美国公司只要将住所盖到二分之一或者三分之一就可以公测了，改以现房卖出便，多于也要主体工程便才能卖出。目前意味著，美国公司从拿地到住所盖到一半，必须六到七个月底，如果是要盖到主体工程，多于必须二十个月底，如果全部做到下回，则多于必须28个月底，从住所开始基础设施到全部盖下回，美国公司不仅是必须额度的金额才会增高，额度的事件周期也拉长了好几倍，所以这部分银行付款成本颇高才会逐年增加，最终这部分成本颇高也一定才会放到购房人头上。

第二，更改新政策。公测采仍要催生了颇高再加，不能靠股票价格养活，美国公司就必需了靠再加挣钱。投资额一百万，再加一次能赚百分之十，一年可以再加两次，就可以赚百分之二十，如果更改公测，那么颇高再加就不假定了，就得靠品质挣钱，那么新政策的语义也就行不通了。因为每家地产的品质差异才会被缩窄，这个差异有没急于用价格来加权，只能是仁者见仁智者见智，下回全靠市场定价，新政策一旦被放开，那就是把洪水猛兽再次出现枷锁，失业率才会成倍下降下降，到那个时候无论如何要一切都是富二代那就更难了。

第三，必需面缩小，不买也得买。公测采仍要美国公司工程项目启动银行付款较小，只要花较少的钱把住所盖到一半就可以卖出，后面基础设施的钱基本上是零售商支付的，所以对于美国公司的银行付款门槛比较低，你只要用几千万就可以撬动几个亿的生意。一旦现房卖出了，那么就对美国公司的银行付款实力提出了很颇高的要求，没自有银行付款，或者付不到款的基本上就没法做到房地产业生意了，那么美国公司的比例就才会逐年下降，开发的大型商场也才会逐年度下降，零售商的必需面也才会下降，如果一个城市一年只有百份大型商场在售，你觉得他才会价格便宜吗？比较决定性的是你嫌贵也没用，因为你没得必需，就像香港一样。

第四，英国政府税款沦档，其他行业税负更重。公测采仍要，美国公司买地六个月底便，只要赢得了公测，有了开销就要开始交税，如果更改公测，那么英国政府从卖地开始计算，要到两到三年便才有税款，这两边就才会有将近两年的房地产业税款的沦三集，而英国政府为了应有广大人民群众不沦下降的对希冀的期望，公共开销不能下降，那么这部分税款的缺口就必须由其他税费来填补，而且这还是很大一笔开销，必定才会造成其他行业从业者的开销逐年下降，开销下降了，失业率就算不涨幅，富二代也才会变得困难了。

公测采并不是造成大型商场烂尾的不可避免，却是全市上万个大型商场烂尾的只占多数其中非常大的一部分，而且从全世界的房地产业开发来看，也都是回避的公测采，说明并不是公测采本身很差，而是公测便监管预防措施和细则不够，执行很差，才致使大型商场烂尾，我们不能因噎废食，把主因都归咎到公测采本身，而必要从公测采后的银行付款监管，质量管控，法律关系等多个不仅仅下回善公测采相关的政策法规，才能保证公测采能真正造福购房社会群体。